L’immeuble de rapport : un investissement sur le long-terme !

Quand il m’arrive de discuter avec des investisseurs sur l’immobilier lors de soirées entre investisseurs, il apparaît, que pour certains d’entre eux, il est hors de question d’attendre avant de pouvoir s’enrichir.

Ils voient tout de suite en grand et me disent : “pourquoi ne pas acheter un immeuble de rapport ?.

La patience est pourtant selon moi une qualité importante comme l’est la connaissance et comme peut l’être la formation dans mes choix d’investissements. Lire la suite

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Construction de maison individuelle : comment faire des économies ?

Lorsque votre projet de construction de maison individuelle germe dans votre esprit, le budget d’achat est votre premier critère de choix. Vous pouvez d’une part réduire les coûts en passant par un projet d’auto-construction ou choisir une maison en kit, mais cela suppose d’être un bricoleur chevronné. Vous pouvez aussi faire appel à un constructeur de maison comme la majorité des Français tout en faisant des économies sur les coûts de construction. Explications. Lire la suite

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La gestion locative : faire soit même ou déléguer à un professionnel ?

C’est bon, vous venez d’acquérir votre nouvel investissement locatif, que ce soit un garage, un immeuble, une maison ou encore un appartement.

Vous venez même de trouver une personne prête à louer votre bien.

Félicitations, vous entrez dans le monde des investisseurs.

Cependant, une question se pose, vous vous l’êtes certainement déjà posée avant de lancer votre projet. Comment vais-je gérer mon bien ? Dois-je le faire moi-même ou dois-je le confier à un professionnel ?

 

Voici un article qui a vocation à vous aiguiller pour faire votre choix en connaissance de cause.

Par souci de transparence, si vous arrivez sur le blog pour la première fois, je dois vous dire que je gère trois biens, ce sont des garages. Je les gère en direct pour améliorer mon rendement. Je dois avouer que gérer des garages est bien plus simple que de gérer d’autres types de biens.

 

Définition :

 

“La gestion locative désigne tout ce qui est mis en oeuvre une fois que le locataire est dans les lieux. Il s’agit de gérer, au quotidien, tout ce qui est nécessaire au bon déroulement de la location : perception des loyers, délivrance des quittances, réparations, régularisation des charges…”

 

Comme dit précédemment, le bailleur a le choix. Soit il assume lui-même la gestion locative du bien, soit il la confie à une agence, à un professionnel.

 

Quels sont les actes pour assumer et assurer une bonne gestion locative ?

 

La gestion locative consiste à :

 

  • faire l’état des lieux lors de l’entrée et percevoir le dépôt de garantie.
  • percevoir les loyers et les charges et à surtout surveiller que ces derniers sont bien payés en temps et en heure par le locataire.
  • s’occuper de la révision annuelle des loyers.
  • s’assurer de la régularisation des charges.
  • s’occuper des différents problèmes (réparations, sinistres pas toujours couverts par l’assurance du locataire).
  • s’assurer que le locataire est bien assuré.
  • relancer le locataire pour les impayés et leur recouvrement.
  • lancer des procédures en cas d’impayé.
  • s’assurer que toutes les formalités soient faites dans les règles lors de la fin du contrat de location, que cette fin soit donnée par le locataire ou par le bailleur (préavis, état des lieux, restitution de la caution dans le délai imparti).
  • Lire la suite

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    Bulle sur les SCPI ?

    Ces dernières années, les SCPI ont été plus que plébiscitées par les épargnants. Les Français adorent ce placement. Comme toujours, l’immobilier, la pierre ou ici la pierre papier, sont réellement « le péché mignon » de nos compatriotes.

    La collecte 2016 risque d’après

    l’institut de l’épargne immobilière et financière Lire la suite

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    Acheter de l’immobilier en Suisse

    Le marché immobilier en Suisse… Un marché très cher avec une fiscalité plus avantageuse pour un locataire que pour un propriétaire !

    Seuls environ 38 % des ménages sont propriétaires de leur logement. Pour un pays limitrophe comme la France, c’est plus de 58 %.

    Qui peut investir en Suisse ? Comment financer un tel investissement ?

     

    Investir dans l’immobilier si vous habitez en Suisse :

     

    Il faut ici distinguer trois cas : les Suisses, les ressortissants de l’UE / AELE et les ressortissants des pays tiers.

    Cas 1 et 2 : si les Suisses peuvent bien sûr acquérir un bien immobilier dans leur pays, les ressortissants de l’UE et de l’AELE domiciliés en Suisse ont exactement les mêmes droits. Ils n’ont pas besoin d’une autorisation particulière.

    Cas 3 : vous êtes un ressortissant d’un pays tiers : là encore, il n’y a pas besoin d’une autorisation pour s’offrir sa résidence principale ou encore un terrain à bâtir.

    Il faut seulement respecter ces conditions :

    • Posséder une autorisation de séjour valable
    • Vous devez vivre dans ce logement
    • Pour bâtir, les travaux doivent commencer au plus tard un an après l’acquisition du terrain.

    Cependant, il faut ici une autorisation pour ces types de logements :

    • Logement de vacances
    • Logement dans un apparthôtel
    • Résidences secondaires

     

    Investir dans l’immobilier si vous n’habitez pas en Suisse : Lire la suite

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    Définition et principe de la loi Malraux

    L’investissement dans l’immobilier (investissement préféré des Français) est l’un des piliers de la constitution d’un patrimoine solide.

    Parmi les différentes façons d’investir dans l’immobilier, il existe une manière, pour ceux qui veulent réduire leurs impôts, qui semble séduisante pour les investisseurs, c’est d’utiliser le principe de “la loi Malraux”. Lire la suite

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